Меня завалили вопросами, за что я так ополчился на администрацию города, чего они мне сделали плохого?

Простого ответа не будет, а будет пятничная загадка. Но сперва чуток теории:

Ст.16  ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»:

"1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости".

Разрешение на ввод МКД в эксплуатацию выдано 5 октября 2010 года и подписано первым заместителем главы администрации Кочетининой А.Д.

А теперь немного скучной информации из АДа для коррекции разума (в хронологическом порядке):

 ·         "...земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу, не формировался и его границы не определены… В целях формирования земельного участка… вам необходимо обратиться в администрацию города с соответствующим заявлением" (Моргун)

·         "… в соответствии с графиком, утверждённым постановлением администрации города № 311-ПА от 26.04.2013г. земельный участок под многоквартирным домом по адресу: г. Долгопрудный, Лихачёвское шоссе, д. 20, корп. 4 будет сформирован и поставлен на кадастровый учёт в 4 квартале 2014 года" (Кочетинина)

·         "… на момент ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, Лихачёвское шоссе, д. 20, корп. 4 земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учёт. В связи с необходимостью корректировки границ под вышеуказанным жилым домом его межевание будет проведено в соответствии с графиком в четвертом квартале 2014 года" (Герасимов — прокурору города)

·         "...Земельный участок под многоквартирным домом, расположенном по вышеуказанному адресу, сформирован и поставлен на государственный кадастровый(кадастровый номер 50:42:0010208:49). В настоящее время администрацией г.Долгопрудный выполняются работы по уточнению местоположения и вида разрешенного использования вышеуказанного земельного участка" (Герасимов)

·         "Сообщаем, что при корректировке границ земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, Лихачевское шоссе, д.20, корп.4, Ваши предложения и замечания, изложенные в обращении, будут учтены" (Моргун)

·         "… в связи с тем, что планируемые границы ограждения включают земли общего пользования (яблоневый сквер и гостевую стоянку) администрация города отказывает в разрешении установки ограждения по предложенному жителями варианту. Границы земельного участка для обслуживания МКД в настоящее время не сформированы" (Герасимов)

·         "...Таким образом, администрацией города Долгопрудного планируется производство работ в отношении земельного участка, принадлежащего в силу вышеприведенных норм закона третьим лицам, что недопустимо. В свою очередь совершение указанных действий может содержать признаки состава преступления, ответственность за совершение которого предусмотрена ст. 286 Уголовного кодекса Российской Федерации" (Прокурор города — Кочетининой)

·         "В 2014 году работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером 50:42:00010208:49 в связи с отсутствием денежных средств в бюджете города Долгопрудного на проведение данных работ не проводились. В настоящее время подготовлена схема раздела данного земельного участка" (Герасимов)

·         "В ответ на Ваше обращение (Вх.№А-829 от 05.09.2016г.) сообщаем, что объекту недвижимости — многоэтажному жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:42:0010208:49, а также указанному земельному участку присвоен адрес: Московская область, г. Долгопрудный, Лихачевское шоссе, д. 20, корп. 4 постановлением главы города Долгопрудного № 445-ПГ от 23.06.2010г." (Моргун)

·         "… в связи с тем, что участок под многоквартирным домом по адресу Лихачевское шоссе, д.20, корп.4 не сформирован, администрация города отказывает в разрешении установки шлагбаума по предложенному Вами варианту" (Моргун)

·         "Выдача разрешения на размещение объектов на землях или земельных участках, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов" вам отказано, в связи с тем, что со дня проведения государственного кадастрового учёта земельного участка, на котором расположен многоквартирный дома, такой участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников..." (Герасимов — детсаду, который захватил часть этого участка)

·         "Границы многоквартирного дома № 20 к. 4 по Лихачёвскому шоссе в установленном действующем законодательстве порядке, определены, кадастровый номер 50:42:0010208:49. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, и в отношении, которого проведен государственный кадастровый учет, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме..." (Герасимов)

·         "Границы земельного участка, на котором расположен дом по указанному адресу, в установленном действующим законодательством порядке, определены (кадастровый номер земельного участка 50:42:0010208:49). В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, и в отношении, которого проведен государственный кадастровый учет, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме". (Кулинич)

·         "Границы земельного участка, на котором расположен дом по указанному адресу, в установленном действующим законодательством порядке, определены (кадастровый номер земельного участка 50:42:0010208:49). В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, и в отношении, которого проведен государственный кадастровый учет, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме" (Кулинич) выше три разных ответа, данных в разное время по разным вопросам

·         "На основании представленного Вами протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 20, корпус 4 по Лихачевскому шоссе, администрацией города Долгопрудного принято решение о согласовании установки в границах придомовой территории вышеуказанного жилого дома, указанного на схеме ограждающего устройства (шлагбаумов)" (Герасимов)

·         "… В ходе проверки установлено, что место размещения установленных шлагбаумов подлежит согласованию с жителями дома 20/3 по Лихачевскому шоссе. В связи с вышеизложенным, по результатам служебной проверки вынесено решение о приостановке действия ранее принятого решения о согласовании ограждения (шлагбаумов) до момента получения результатов голосования жителей дома 20/3. До вынесения окончательного решения, просим Вас обеспечить свободный проезд жителям прилегающих домов"  (Кулинич)

А теперь собственно вопрос: сформирован ли земельный участок под этим домом и принадлежит ли он собственникам МКД?

Типовые варианты ответа (но вы можете предложить свои):

·         Сформирован и принадлежит собственникам

·         Сформирован, но не принадлежит собственникам

·         Не сформирован и потому не принадлежит собственникам

·         Бред какой-то, такого быть не может!

·         А что тут удивительного, обычная деятельность администрации!

Ответ на эту загадку выложу не раньше понедельника.