Пристройка к Ротенбергу. ЦУР — о самой масштабной стройке последних лет на Рублевке

На тесной Рублевке, казалось бы, трудно обнаружить новую престижную недвижимость, но Центр управления расследованиями все-таки нашел в самом элитном районе Подмосковья большую стройку. И не просто большую, а самую большую стройку частного жилья последних лет. На 42,5 гектарах для семьи Руслана Горюхина — доверенного лица и партнера Аркадия Ротенберга — в заповедном лесу у Николиной горы незаконно возводится огромное имение. Возможно, даже с гольф-полем на девять лунок. Впервые рассказываем и показываем этот и другие столь же выдающиеся объекты, принадлежащие одному из самых успешных «друзей друзей Путина», а также жемчужину его инвестиционного портфеля — жену-певицу Лину Милович. Русланова гора

Деревня Ларюшино — местечко на границе Одинцовского и Истринского районов в 3 км от Николиной горы и 8 км от Звенигорода. К концу XIX века в Ларюшино жили 92 человека и стояла усадьба госпожи Екатерины Политковской, котораястала прототипом надоедливой графоманки Мурашкиной из рассказа Чехова«Драма». С тех пор население Ларюшино несильно разрослось: несколько десятков домов старожилов и два СНТ. Но покой местных жителей и их соседей, дачников с Николиной горы, теперь нарушает большая стройка, развернутая на территории природного резервата «Масловская лесная дача».

В 70-е в лесу рядом с Ларюшино был построен пансионат «Зеленый бор», закрывшийся в 90-е и находившийся на балансе разных ФГУПов министерства сельского хозяйства до приватизации в 2004 году. Собственником бывшего советского пансионата стало ООО «Интраст Компани» — компания получила старые корпуса и участок 7,5 га, окруженный лесом. В 2008 году постановлением главы Одинцовского муниципального района этому лесу был присвоен статус особо охраняемой территории — природного резервата. Но это не помешало «Интраст Компани» арендовать у Российской Федерации два соседних участка лесного фонда: один в 2008 году площадью 15 га на 47 лет для осуществления рекреационной деятельности и другой в 2012 году площадью 20 га на 49 лет для строительства и эксплуатации искусственных водных объектов. А для удобного подъезда к своим владениям «Интраст Компани» построила дорогу из асфальтобетона длиной 470 м, с площадью покрытия 2914 кв.м. По данным Росреестра, она находится в собственности у компании с 2015 года.

На арендованных участках рядом с предполагаемым пансионатом «Интраст Компани» решила заняться строительством. Однако для этого компания должна была разработать проект освоения лесов, который в свою очередь должен был изучить и одобрить Комитет лесного хозяйства Московской области. Проект предполагал «строительство и эксплуатацию водохранилищ, иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, специализированных портов (строительство и эксплуатация противопожарных водоемов, насосной станции)», а также установку ограждения вокруг этих водных объектов. Комитет лесного хозяйства проект не одобрил — на основании отрицательного заключения госэкспертизы. Экспертиза постановила, что предусмотренное проектом огораживание леса запрещено Лесным кодексом. «Интраст Компани» обратилась в арбитражный суд, чтобы оспорить отказ, и выиграла. Компания убедила суд в том, что ее проектом предусмотрено только «частичное ограждение арендованного лесного участка», которое «не ограничивает свободный доступ граждан на лесной участок». На самом деле сейчас все 42,5 га — территория бывшего пансионата и участки природного резервата в аренде у «Интраст Компани» — огорожены трехметровым забором с камерами наблюдения и КПП.

По мнению руководителя программы по особо охраняемым природным территориям «Гринпис России» Михаила Крейндлина, несмотря на решение суда, любое строительство на этих землях незаконно, потому что противоречит режиму особо охраняемых территорий. «Если бы Комитет лесного хозяйства на основании незаконности строительства дал отрицательное заключение экспертизы, то, скорее всего, никто бы его не оспорил. Но комитет отказал по формальным основаниям, связанным с ограждением. Действительно есть статья 11 Лесного кодекса РФ „О пребывании граждан в лесах“, которая запрещает огораживание и ограничения доступа. Однако там есть оговорки, связанные с безопасностью при осуществлении работ, и есть оговорка в 5-й статье „Понятие леса“, что огораживание предусмотрено только для лесопарковых зон. Но если при этом там глухой забор, и никого туда не пускают, то это, конечно, нарушение. Если бы комитет лесного хозяйства был бы достаточно принципиален в этом вопросе, то он должен был бы проверить все на месте, удостовериться, что никакого свободного доступа там нет, и еще раз пойти в суд», — сказал Михаил Крейндлин ЦУРу. Комитет лесного хозяйства достаточно принципиален не был — после проигрыша в апелляционной инстанции он даже не стал подавать кассационную жалобу, и 23 декабря 2014 года решение суда вступило в силу. К этому моменту «Интраст Компани» уже вовсю вела строительные работы в природном резервате.

Если посмотреть сейчас на арендованные участки в Google Earth, видно, что за забором проведены грандиозные ландшафтные работы: сооружены три искусственных водоема, самый большой из которых площадью около 1,3 га, и высокие искусственные холмы. Но самое главное — вырублена большая часть охраняемого заповедного леса.

Масштаб стройки особенно впечатляет, если сравнить снимки из космоса до 2010 года со свежими.

Рассмотреть поближе ситуацию в охраняемом природном резервате ЦУРу помогли коптер и подрядчики, выложившие на своих сайтах проекты работ. Вид разрешенного использования участка 7,5 га (который в собственности у «Интраст Компани») — «для санатория „Зеленый бор“». В различных документах и на сайтах подрядчиков этот проект тоже фигурирует как «реконструкция санатория „Зеленый бор“». Но как мы выяснили, на самом деле в природном резервате между Ларюшино и Николиной горой под видом санатория строится частное владение (типичная, кстати, для России схема).

Сначала «реконструкцией пансионата» занималась проектно-строительная компания «Стройсила». На ее сайте размещены проекты планировки всей территории, чертежи и 3D-визуализация новых корпусов «Зеленого бора». Из описаний к ним следует, что реконструкция подразумевала снос старых корпусов санатория с использованием их фундаментов под новые здания. На участке запланировали строительство двух спальных и одногоадминистративно-жилого корпусов «для отдыха и проживания ограниченного количества посетителей», а такжесклад общего назначения и гараж.

Каждый из двух спальных корпусов площадью 1947,1 кв. м и 485,98 кв. мпредназначен для «круглогодичного проживания и отдыха одной семьи» (так что одновременно пользоваться услугами «Зеленого бора» смогут лишь два семейства). Дизайнерское решение зданий выполнено в стиле «Лаунж», для наружной отделки фасадов используется натуральное дерево, для отделки цоколя — керамогранит.

Большинство зданий на проектах «Стройсилы» отличаются от итоговых построек — потому что завершением проектирования и подготовкой рабочей документации занималась компания Masari Construction. На ее сайте опубликованы модели трех зданий и указан общий объем работ — 6600 кв. м. Подробнейшие планы «загородной резиденции в Московской области» выложила и архитектурная мастерская Алексея Кожаева, разработавшая для нее фасады зданий в 2012 году. Среди них полная планировка самого большого здания — корпуса № 1, из которой тоже следует, что «Зеленый бор» — больше не санаторий, а частная загородная резиденция. В этом двухэтажном здании площадью почти 2000 кв. м. всего четыре спальни — две на первом и две на втором этаже.

Один из охранников, работающий на этой стройке уже восемь лет, сказал корреспонденту ЦУРа, что за забором «строится частный дом, а никакой не пансионат».

Даже Главное управление государственного строительного надзора Московской области заподозрило неладное и 26 ноября 2016 года вынесло заказчику строительства (о нем расскажем ниже) предписание, в котором указало, что не может оценить соответствие выполненных работ по строительству корпусов проектной документации и требованиям технических регламентов — из-за того, что не получило весь необходимый объем документов, а обязательный строительный контроль «осуществлен ненадлежащим образом». Но в ходе внеплановой выездной проверки через пять месяцев нарушения уже не обнаружились.....   zen.yandex.ru/media/mbkhmedia/pristroika-k-rotenbergu-cur--o-samoi-masshtabnoi-stroike-poslednih-let-na-rublevke--5b293e4ba052b200a9a5943b

 

  • Оценка: +4
    • Отобразить местоположение

Комментарии (0)

RSS
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.