Поскольку с темами напряг, актуальные городские проблемы имеют характер хронический, лето, отпуска… Давайте о вечном.
Некоторое время назад администрация Президента РФ проводила проект «Школа молодого лидера». В рамках его родились некоторые тексты. Авторы предваряют его словами: «Это не политический манифест, и уж тем более — не бизнес-план. Скорее, это наш взгляд на важнейшие общественно-политические проблемы и процессы в стране».
Ниже приводятся избранные отрывки, которые показались редакции наиболее выразительными.
Так же они были опубликованы в газете «Долгопруднеские страницы». Для интересующихся могу дать ссылку на полную версию (там есть не только про жилье).  
ВВЕДЕНИЕ.
КАК ОБСУЖДАЕТСЯ ПРОБЛЕМА ЖИЛЬЯ СЕГОДНЯ
В обсуждении жилищного вопроса присутствуют разные и порой противоречивые точки зрения на причины возникновения жилищного кризиса в России и способы его разрешения. Если проанализировать ситуацию в СМИ, то можно выделить две принципиальные позиции:
1. «Решение проблемы жилья — это обязанность государства». Нужно принимать экстренные меры, а не просто создавать экономические и правовые условия для самостоятельного решения жилищного вопроса. И именно на государстве лежит ответственность за то, что проблема ветхого жилья приобрела такие масштабы и остроту. В такой ситуации федеральные и региональные власти запускают целевые программы жилищного строительства, но денег на них, как всегда, выделяется мало. Вот если увеличить финансирование, то проблема обязательно решится.
2. «Люди должны сами обустраивать свою жизнь». Только так мы создадим эффективного собственника, средний класс и ответственного гражданина. Но рынок жилья монополизирован, масштабы коррупции огромны, потому что государственные чиновники берут огромные взятки с бизнеса. Риэлторы наживаются на людях, навязывают свои услуги населению. Проценты по кредитам огромны. В результате цены на жилье запредельные, и никакая ипотека здесь не поможет. А вливание денег со стороны государства приведет только к еще большему росту цен на недвижимость. Нужно отладить рыночный механизм: «дать по рукам» вороватым чиновникам, упростить процедуру купли-продажи жилья, снизить проценты по кредитам. Тогда жилье будет по-настоящему доступным, заработает ипотека, и проблема обязательно решится.
При таком характере обсуждения сама проблема жилья выпадает из поля зрения. Поскольку обсуждается не она (сама по себе), а конкретные недостатки отдельных действий или мероприятий. Жилье обсуждается в экономических и политических категориях, проблема жилья измеряется объемами финансирования, процентами, рыночными механизмами, принятием новых законов, квадратными метрами и т.д. Вместе с тем очевидно, что жилье — категория не политическая и не экономическая. Жилье — это базис человеческой жизни! А человеческая жизнь первична по отношению к этим категориям. Происходит непонимание самой сути проблемы жилья. С нашей точки зрения, именно это непонимание является причиной пробуксовки проводимых преобразований, поскольку заложено в основу жилищного проектирования в России.
…Если человека лишить жилья, т.е. лишить безопасности, приватности и семейного центра, то с ним можно делать все что угодно. Чтобы сделать людей рабами, у них всегда отбирали жилье и загоняли в бараки. Не случайно своего жилья не имеют заключенные и солдаты срочной службы. А с чего начался капитализм? Не с теории Адама Смита, как полагают многие теоретики. А со сгона крестьян в работные дома и ночлежки при фабриках. Фабриканты покупали земли и выгоняли крестьян с их земель. Последним ничего не оставалось, кроме как идти на фабрики. Фабричные поселки вскоре превращались в огромные города.
ОБРАЗ ЖИЛЬЯ – КЛЮЧЕВОЙ ВОПРОС В РЕШЕНИИ ПРОБЛЕМЫ ЖИЛЬЯ
Европейский город строился так: замок, огороженный стеной, и вокруг него поселение. Русский Кремль строился наоборот: стена, и внутри все живут. Так создается разница между индивидуальной жизнью и общинной. Главным в Европе было сохранить феодала и войско, а в России — народ, т.е. спастись вместе. Так, в зависимости от организации жилья появляется тот или иной тип общества.
… Какова была ситуация с жилищным проектированием в СССР? Базовая конструкция свободного человека: я дома живу и иногда отлучаюсь на работу, чтобы заработать деньги. Жизнь первична, а работа и все другие вещи вторичны, поскольку они обеспечивают жизнь. Для человека несвободного схема переворачивается: главное — это работа, а все остальное — это восстановление перед следующим рабочим днем. Человека лишают приватности (делают коллективное жилье: коммуналки и многоквартирные дома), лишают его возможности воспроизводства, чтобы все воспроизводство (рождение и воспитание) осуществлялось в других местах: роддомах, яслях, детских садах, школах и институтах.
Что делалось для рабов, а затем крестьян, рабочих и советских людей? Схема переворачивалась! Главное — это работа, а все остальное — для обеспечения восстановления после нее.
…Основная проблема жилищного строительства состоит в отсутствии образа жилья. Жилья, в котором человек может чувствовать себя свободным, защищенным, в котором можно растить и воспитывать детей. Жилье должно позволять человеку развернуть в рамках жилища все пространство человеческой жизни во всем ее многообразии. А когда человеку вместо полноценного жилья предлагаются модернизированные «рабские лачуги», это не заводит людей! Поскольку в рамках такого жилища человеческая жизнь воспроизводиться не может. Именно поэтому и не работает ипотека. Если с этой точки зрения проанализировать конфликт в Южном Бутове лета 2006 года, то станет очевидно: люди, которых выселяли из их жилищ, не обсуждали вопрос денежной компенсации («мол, мало дают») или размеров квартиры («дайте больше метров»). Они говорили, что здесь, в своем доме, на своей земле они чувствуют себя людьми. Поскольку, когда есть свой дом, участок земли, сад и огород, можно жить в человеческом понимании. А переселение в многоквартирные дома для них означает разрушение основ человеческой жизни. Они боролись не за деньги и метры, а за право на человеческую жизнь!
О НЕОБХОДИМОСТИ ТИПОЛОГИИ СОВРЕМЕННОГО ЖИЛЬЯ В РОССИИ
Для того чтобы проблема жилья начала решаться, необходимо формировать сложную типологию жилья. Типы жилья должны соответствовать образу жизни человека. Поскольку современный человек живет сложной жизнью, то типов жилья должно быть достаточно много, а структура жилья — сложной.
…В Москве, если ты получил квартиру в Черемушках, будешь ездить всю жизнь на работу в Медведково. Или ты меняешь квартиру с гигантским трудом; это практически испытание для человека. Нормальная ситуация следующая: если у тебя хорошая работа в Медведково, то ты снимаешь квартиру в Медведково и живешь. Если работа в Черемушках, то там тоже можно снять квартиру такого же класса и типа. Отсутствие типологии городского жилья в Москве во многом является причиной автомобильных пробок. Поскольку люди вынуждены бессмысленно преодолевать огромные расстояния, чтобы добраться от дома до работы и обратно.
…Отдельным типом жилья может стать индустриальное жилье — таунхаусы. То, что сейчас в России выдается за элитное жилье, — это фактически американо-европейский вариант общежитий рабочего. Небоскреб, положенный на бок. У каждого отдельный вход, свой садик, полицейскому видна вся улица. Всегда видно, кто и откуда вышел. Таунхаусы отличаются от небоскребов отдельным входом для каждой семьи. И это очень важно, поскольку существует большая проблема общих мест. В апартаментах общими местами занимается арендодатель: обслуживает лифты, нанимает вахтеров, проводит уборку лестниц в подъездах. Если в многоквартирных домах, которые являются постоянным жильем, возникают общие места, то резко растет преступность и происходит деградация населения. Это общий социологический факт. В этом смысле Москва и наши все города типа Тольятти выстроены как изначальный разносчик преступности. За счет чего это происходит? За счет того, что возникают общие ничейные места (лестничные площадки, дворы, подъезды и т.д.). Если жилье не предназначено для жизни, то люди начинают жить в этих общих местах (в основном дети, которым негде играть и общаться с друзьями). А там уже совершенно другие законы. Там возникают законы улицы, законы социального мира. В результате такое жилье быстро превращается в трущобы, из которых люди всеми силами стараются вырваться. В Канаде принят закон, запрещающий строить жилье без отдельного входа, т.е. каждая семья должна иметь отдельный вход. Даже если посмотреть на временное жилье в США, можно увидеть одну удивительную вещь. Пространство лестничных клеток гигантское! Такая конструкция жилья создается для того, чтобы обеспечить приватность входов. А у нас ни выйти, ни войти невозможно без того, чтобы с кем-нибудь не столкнуться. Проблема приватности и самостоятельного входа тоже очень важна.
…Если мы посмотрим ситуацию в Европе или Америке, то основные молодежные тусовки возникают дома (школьные вечеринки и т.д.). А у нас — во дворе, на лестничных пролетах, у памятников великим русским культурным деятелям — Грибоедову и Пушкину. (Тут я бы оговорился — деревня русская и советская, насколько я знаю, собиралась именно у «памятника Пушкину», в избе или клубе разве что зимой).
…Как сегодня обстоят дела с типологией жилья в России? Она отсутствует! Нет типологии городского, студенческого, рабочего, семейного и сельского жилья. Как тип жилья в городе присутствует только квартира в многоквартирном доме. Съемных апартаментов нет, а в аренду сдаются жилые квартиры, те самые «рабские», потому что других нет. Как могут жить в одном подъезде люди, которые его снимают и которые там всегда живут? У них к одному и тому же жилью разное отношение. Это колоссальная проблема, поскольку мы не знаем типологии жилья, у нас все опять — на метры. В результате трущобы делают постоянным жильем, прикрепленным к людям. И люди не могут от него открепиться.
ПАРАДОКСЫ РЕФОРМИРОВАНИЯ ЖИЛЬЯ В РОССИИ И СОВРЕМЕННЫЕ ПРИНЦИПЫ ЖИЛИЩНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ
Парадокс состоит в том, что, с одной стороны, мы провозглашаем строительство нового общества, а с другой стороны, не обращаем внимания на базовые причины иной жизни. Мы начинаем менять второстепенные вещи, а не базовые жизненные основания! Первое, что сделали большевики при строительстве «развитого социализма», — это шаг за шагом, методично ликвидировали основания прежней, дореволюционной жизни. Из деревень людей собирали в города и поселяли в бараки. И если в деревне человек был хозяином собственной жизни, сам жилье строил и обустраивал, то теперь он превращался в индустриального рабочего, которому дали место пребывания.