Пожар на Лихачевском шоссе, 21

Сегодня в 5 утра загорелась квартира в 3 подъезде на 1 этаже. В результате весь подъезд был заполнен ядовитым дымом. Во всех квартирах было задымление. На 8 этаже проживала молодая девушка с 2 маленькими детьми и родителями. Неизвестным образом
Читать дальше

В Долгопрудном участились квартирные кражи

23 декабря в городе было совершено сразу три кражи: две — по Лихачевскому проспекту и одна — по улице Дирижабельной. К сожалению, из года в год в предпраздничный период времени наблюдается рост такого рода преступлений. Представители отдела
Читать дальше

Грабли в Центральном, второе пришествие

Микрорайон Центральный построен на месте Лётного поля — места, прекрасного во всех отношениях. Здесь выводил в полёт свои корабли Дирижаблестрой, здесь взлетали и садились самолёты ДМЗ, здесь пускали свои модели авиамоделисты клуба юных
Читать дальше

Лишение несовершеннолетнего доли в приватизации.

Вопрос.
Добрый День! В муниципальной квартире (1-х комнатная квартира) были прописаны мать и сын. С согласия несовершеннолетнего сына, он был выписан на другую квартиру. (3-х комнатная квартира, на момент прописки жило 3 человека). В дальнейшем, 1 комнатная квартира была приватизирована полностью на мать и продана. Через некоторое время была куплена новая квартира - собственник мать. Сын был выписан из трехкомнатной квартиры(со своего согласия и уже в совершеннолетнем возрасте) и прописан в новую квартиру, без доли собственности(не имея никакой собственности вообще).
В дальнейшем уже 3-х квартира была приватизирована на отца(соответственно, после выписки сына). Имеет ли сын право на какую либо собственность или долю? А также какие шансы выиграть дело в суде?

Ответ
Нет, не имеет!

приватизация

Вопрос
Хочу приватизировать часть общего коридора.В коридоре три квартиры,я свою приватизировал.Какова последовательность действий?

Ответ
Коридор приватизировать невозможно. Коридор является общим имуществом всех собственников помещений в доме. Право собственности возникает с момента регистрации права собственности на квартиру.


Ломать – не строить: капремонт в жилых домах

Дом наш, № 27 по улице Академика Лаврентьева, облагодетельствовали, включив в областную программу капремонта. Деньги на это выделяются из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ, из областного и местного бюджетов. Плюс отчисления, взимаемые
Читать дальше

О договорах найма жилого помещения

Вопрос

1. Имеется договор краткосрочного (на 6 месяцев) найма жилого помещения. Подписанный двумя сторонами, с указанием паспортных данных, с точным указанием объекта найма (адрес), сроком и суммой оплаты (оплата произведена сразу за вес срок найма, что явно указано). Договор не зарегистрирован нотариально, никаких печатей агенства нет.

Имеет ли такой договор юридическую силу? Отличается ли чем-то от зарегистрированного?


2. В этом же договоре не указано помимо нанимателя иных лиц проживающих с ним постоянно.

Владелец квартиры, не известив нанимателя, пришел в квартиру, когда там присутствовал родственник/друг (постороннее лицо). После чего он инкриминирует нанимателю нарушение условий договора, трактуя это так, что договор считается автоматически расторгнутым, и требует выселения нанимателя в срок менее месяца. В договоре явно указано, что в случае расторжения по инициативе наймодателя он обязан известить нанимателя за месяц.

В чем он не прав? Действительно ли имеет место нарушение условий договора нанимателем? Обязан ли он (наймодатель) в любом случае известить за месяц?


Ответ.

1. В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Таким образом, ни государственной регистрации, ни нотариального удостоверения, ни тем более каких-то печатей каких-то агентств для заключения договора, не требуется.

2. В соответствии с п. 2 ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Однако, последствия совсем иные, нежели указывает владелец квартиры. Упрощая, можно сказать, что владелец вправе требовать выселения не указанных жильцов или включения их в договор (т.е. официального вселения).

Основанием для расторжения договора найма жилого помещения только в судебном порядке являются:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает,

а также по общим основаниям, но в любом случае только в судебном порядке.


Дверь

Вопрос.

Добрый день, подскажите как правильно оформить дверь в коридоре, поставленную на 2 квартиры. Дверь деревянная, доступу к счетчиками не препятствует. Сам дом ведомственный, но квартиры находятся в собственности. Руководство требует убрать дверь сами либо они сами её сломают. Имеют ли они на это право?


Ответ.

Не совсем понятно, как дом может быть ведомственным, а квартиры в собственности. В соответствии с Жилищным кодексом собственникам квартир на праве общей собственности принадлежит все помещения общего пользования. Соответственно, принимать решения о каких-либо изменениях в этой общей собственности могут только собственники.

Что такое «руководство» дома мне не понятно и на каких основаниях, какими полномочиями польхуется оно вообще существует мне тоже не ясно.

я- инвалид

Вопрос.

Здравствуйте! я инвалид 1 ой группы по заболеванию, нахожусь в инвалидном кресле с сентября 2009 года. у меня большие проблемы со старшим сыном, которому 29 лет. он нигде не работает и ведет разгульный образ жизни. последнее время ругается на меня матом, оскорбляет. стал курить в квартире, зная, что я совершенно не могу выносить табачный дым. до ноября 2009 года (с марта 2003) в квартире не проживал, кварплату не платил. но как узнал, что я попала в инвалидное кресло по заболеванию, без моего согласия въехал в квартиру в ноябре 2009, предварительно избив меня. я являюсь владельцем квартиры (единственным). со мной проживает еще младший сын - 22 года - и моя мать, которая в данный момент находится на даче. старший сын живет в ее комнате. на мои просьбы не курить в квартире никак не реагирует. ночью не спит, создает в течение ночи постоянный шум, а днем отсыпается. что я могу сделать в данной ситуации или что я должна сделать, чтобы или лишить его возможности здесь проживать или каким-то образом заставить его вести нормальный образ жизни: не шуметь по ночам и не курить в квартире?


Ответ.

Если Ваш сын не зарегистрирован в Вашей квартире, то Вы можете для начала обратиться к участковому уполномоченному, объяснить ему ситуацию, написать заявление.

Ремонт в коммунальной квартире

Вопрос.

Добрый день.Мои соседи по коммуналке купили кв-ру, и продают свои две комнаты,(в 3-х комнатной коммунальной кв-ре 2 лицевых счета, 2комнаты приватизированы и принадлежат им, 1 комната-приватизирована, и принадлежит мне).Должны ли соседи сделать косметический ремонт в местах общего пользования? Какими документами это регламентируется?



В соответствии со ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Пунктом 1 ст. 42 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно п. 12 ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Иными словами все собственники комнат, т.е. и Ваши соседи и Вы должны содержать общее имущество пропорционально площади комнат.

О времени и объеме ремонта общих помещений принимается решение совместно всеми собственниками.